plan zagospodarowania przestrzennego

Jak czytać symbole w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego?

Budujemy dom

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy szereg symboli, które przeciętnemu inwestorowi mogą nic nie mówić. Warto jednak wiedzieć, że oznaczenia działek określają także ich rodzaj, a tym samym przeznaczenie. To z kolei determinuje możliwość (lub jej brak) wybudowania na danym terenie domu czy realizacji inwestycji innego rodzaju. Jak czytać symbole zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego?

Rodzaje działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Rodzaje, a przez to i przeznaczenie działek, określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który jest uchwalany przez radę gminy. Jeśli na danym terenie tego rodzaju akt nie obowiązuje, informacji o rodzaju i symboli działek należy szukać w decyzji o warunkach zabudowy. W MPZP spotkamy się z działkami budowlanymi, rolnymi, siedliskowymi, leśnymi, inwestycyjnymi i rekreacyjnymi. Czym się charakteryzują poszczególne obszary?

  • Działki budowlane – według MPZP to grunty przeznaczone i spełniające wszelkie wymogi pod zabudowę.
  • Działki rolne to użytki rolne przeznaczone pod działalność rolniczą, np. sady, łąki, pastwiska, pola uprawne.
  • Działki siedliskowe mają charakter zagrodowy, co oznacza, że mogą na nich powstać zarówno budynki mieszkalne, jak i o przeznaczeniu rolniczym (stodoła lub obora).
  • Działki leśne to obszary zielone nieprzeznaczone pod zabudowę.
  • Działki inwestycyjne to działki budowlane przeznaczone pod zabudowę przemysłową lub handlowo-usługową.
  • Działki rekreacyjne to tereny, na których realizowane są działania sportowo-rekreacyjne.

Symbole działek w planie zagospodarowania przestrzennego

Oznaczenia działek na planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującego na danym terenie to m.in.:

  • MN – zabudowa mieszkaniowa o charakterze jednorodzinnym;
  • MW – zabudowa mieszkaniowa o charakterze wielorodzinnym;
  • U – tereny zabudowy usługowej;
  • US – obszary przeznaczone do realizacji celów sportowo-rekreacyjnych;
  • UC – tereny pod zabudowę usługową obiektów o powierzchni nie mniejszej niż 2000 metrów kwadratowych (np. centra handlowe);
  • R – grunty rolne;
  • RM – działki, na której istnieje zabudowa zagrodowa, także działki siedliskowe;
  • RU – obszary związane z produkcją rolniczą;
  • ZN – tereny zielone objęte ochronie przyrody;
  • ZL – działki leśne;
  • ZP – tereny zieleni urządzonej;
  • ZD – ogrody działkowe;
  • ZC – zieleń cmentarzy;
  • ZZ – działki zagrożone powodzią;
  • P – działki inwestycyjne, na których stoją lub mogą powstać obiekty przemysłowe typu magazynów, hal produkcyjnych, składów;
  • PG – działki obsługujące działalność górniczą.

Oprócz oznaczeń dotyczących rodzajów i przeznaczenia działek w MPZP znajdziemy również symbole:

  • KD – drogi publiczne;
  • KDW – drogi wewnętrzne, np. osiedlowe;
  • KW – szlaki komunikacji wodnej;
  • WM – wody morskie;
  • WS – wody śródlądowe, np. jeziora, rzeki, stawy;
  • E – infrastruktura elektroenergetyczna;
  • G – infrastruktura gazownictwa;
  • W – infrastruktura wodociągowa;
  • K – sieć kanalizacyjna;
  • T – infrastruktura telekomunikacji;
  • O – infrastruktura gospodarowania odpadami;
  • C – infrastruktura ciepłownictwa.

Materiał partnera

Zobacz również