Dom czy mieszkanie – co wybrać?

Dom to nie tylko budynek, ale przede wszystkim prywatna strefa komfortu. Statystyki GUS pokazują, że w ciągu dekady średnia powierzchnia nowych domów w Polsce spadła z 140 m² do około 130 m². Nawet po tej redukcji metraż nadal przewyższa przeciętne 52 m² mieszkania, co sprawia, że rodziny z dziećmi chętniej wybierają przedmieścia. Co warto wiedzieć o posiadaniu domu?

Jakie są zalety posiadania domu?

Podstawową przewagą domu nad mieszkaniem w bloku jest powierzchnia. Typowy budynek na obrzeżach oferuje minimum 120 m², podczas gdy mieszkanie z dwoma pokojami w dużym mieście nie zawsze przekracza 50 m². Większa liczba pokoi umożliwia stworzenie gabinetu, pralni czy pokoju gościnnego. Segment z trzema pokojami i ogrodem sprawia, że dzieci bawią się na świeżym powietrzu bez konieczności wyjazdu za miasto. Ogromną korzyścią jest brak sąsiadów za ścianą. Domownicy mogą grać na instrumentach lub pracować zdalnie bez obawy o hałas.

Cichy dom to również lepsza akustyka. Brak wspólnej ściany niemal eliminuje sąsiedzkie hałasy. Garaż chroni auto przed gradem, a poddasze lub piwnica pomieści rowery i narty, które w bloku zajęłyby pół salonu. Dom ułatwia też zastosowanie rozwiązań, które pozwalają na obniżenie rachunków, np. poprzez zamontowanie paneli fotowoltaicznych. Jeśli planujesz ubezpieczyć dom lub mieszkanie, zajrzyj na stronę: ubezpieczeniemieszkania.pl.

Gdzie ubezpieczyć dom?

Wartość domu wraz z wyposażeniem nierzadko przekracza milion złotych, dlatego polisa staje się niezbędna. Pozwala ona uniknąć niepotrzebnych kosztów, które mogą być efektem nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar czy włamanie. Jak wybrać najlepsze ubezpieczenie? Najszybszym sposobem wyboru oferty jest internetowy kalkulator ubezpieczeń. 

Po wprowadzeniu najważniejszych danych – rok budowy, powierzchnia, rodzaj dachu, zabezpieczenia antywłamaniowe – algorytm w kilka sekund prezentuje propozycje kilkunastu towarzystw. Porównanie online to szansa na znalezienie tańszej oferty, bo ceny ubezpieczeń różnią się znacząco. Kalkulator pokazuje również sumę ubezpieczenia ruchomości, limity odpowiedzialności za powódź czy kradzież oraz pozwala zamówić polisę bez wychodzenia z domu – szybko i wygodnie. Kalkulator ubezpieczeń znajdziesz na stronie: kalkulator.ubezpieczeniemieszkania.pl/kalkulator/ubezpieczenia-nieruchomosci.

Domy na sprzedaż – rynek pierwotny czy wtórny?

Rynek pierwotny zdominowały energooszczędne domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Standardem stają się pompy ciepła, rekuperacja i instalacje fotowoltaiczne. Minusem bywa lokalizacja. Nowe osiedla powstają zwykle w rozwijającej się dzielnicy, a szkoła czy linia autobusowa pojawia się z opóźnieniem.

Rynek wtórny jest bardziej zróżnicowany. Możemy kupić willę z lat 30. lub dom z lat 90. zaliczane dziś do energochłonnych. Atutem bywa dojrzały ogród i pełna infrastruktura – asfaltowa droga, sklep osiedlowy, przychodnia. Minusem mogą być wady techniczne, np. przestarzała elektryka, wilgoć w piwnicy czy brak ocieplenia. Dlatego przed zakupem warto zapoznać się ze stanem technicznym budynku.

Jakie są średnie ceny domów?

Porównując średnią cenę domu do ceny mieszkania, warto zwrócić uwagę, że domy w przeliczeniu na metr kwadratowy są zazwyczaj tańsze. Mimo to całkowity koszt zakupu domu okazuje się wyższy ze względu na większą powierzchnię, konieczność posiadania działki oraz dodatkowe elementy, takie jak ogród, garaż czy instalacje zewnętrzne.

Mieszkania – zwłaszcza w dużych miastach – są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, ale jako że ich metraż jest mniejszy, całkowita cena zakupu często bywa niższa niż w przypadku domu. Mieszkanie z dwoma pokojami będzie kosztować mniej niż dom z trzema pokojami nawet mimo wyższej stawki za metr.

Zakup domu wiąże się też z innymi kosztami jak budowa ogrodzenia, wykończenie ogrodu czy opłaty związane z podłączeniem mediów. Z kolei mieszkania w blokach zwykle wymagają opłat do wspólnoty mieszkaniowej, ale nie pociągają za sobą wydatków na konserwację całego budynku. 

Duże znaczenie ma również lokalizacja. Mieszkanie w centrum miasta daje szybki dostęp do komunikacji, pracy i usług, co dla rodzin z małymi dziećmi jest ogromną zaletą. Natomiast dom na obrzeżach, mimo że oddalony od centrum, sprawia, że codzienne życie staje się spokojniejsze, bardziej komfortowe i bliższe naturze. Wybór między domem a mieszkaniem zależy więc nie tylko od ceny, ale też od stylu życia, priorytetów oraz planów na przyszłość.

Choć domy jednorodzinne są zwykle droższe niż mieszkania, wyższy koszt rekompensuje przestrzeń, prywatność i komfort zamieszkania, co jest istotne szczególnie dla rodzin z dziećmi. Decyzja o zakupie domu lub mieszkania powinna być dobrze przemyślana i dostosowana do indywidualnych potrzeb.

Materiał sponsorowany